Para quem aluga as próprias casas
O contrato pronto,
o reajuste calculado
e o imposto organizado.
De um a vinte imóveis, sem planilha, sem caderno e sem imobiliária. O Quadro de Chaves cuida do papel para você cuidar do resto.
Sem cartão de crédito. Cancela quando quiser.
Três coisas que todo dono de imóvel refaz na mão.
O contrato, todo ano
Você abre o do ano passado, troca o nome, troca a data e reza para não ter esquecido uma cláusula pelo caminho.
O reajuste, sem saber a conta
Chega o aniversário do contrato e começa a dúvida: é IGP-M ou IPCA? Qual deu mais? Quanto fica o aluguel novo?
O imposto, em abril
O contador pede os valores do ano por imóvel e por proprietário, e você abre doze extratos para montar à mão.
Contrato
Sai pronto para assinar
Preenchido com o que já está cadastrado — qualificação das partes, endereço, valor por extenso, prazo e as suas cláusulas. Você confere, ajusta o que for diferente neste caso e imprime.
- Cláusula do maior entre IGP-M e IPCA
- Contrato em branco para inquilino novo
- Assine pela internet, pelo gov.br
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
ROGÉRIO VILELA, aqui chamado LOCADOR, sendo proprietário do imóvel (casa), situado à Rua das Chaves, Qd. 10 Lt. 20, Jardim Exemplo, Goiânia, loca a DIANA LOCATÁRIA, aqui chamada LOCATÁRIA, mediante às cláusulas e condições adiante estipuladas:
1° O prazo de locação é de 30 (trinta) meses iniciando a partir de 01/11/2026, com término em 01/05/2029, data em que a LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel locado, completamente desocupado;
2° O aluguel mensal convencionado é de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais), que a LOCATÁRIA se compromete a pagar pontualmente, todo dia 10 de cada mês, ao LOCADOR ou a seus procuradores;
3° A LOCATÁRIA, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários
Reajuste
Chega decidido, não chega de susto
O sistema acompanha os dois índices, avisa trinta dias antes do aniversário e mostra quanto fica pelo IGP-M, quanto fica pelo IPCA e qual é o maior. A palavra final é sua.
- Aviso com trinta dias
- Os dois índices lado a lado
- Histórico de cada reajuste
O maior entre IGP-M e IPCA
Aplicado só depois que você disser que pode.
Imposto de Renda
Organizado o ano inteiro, não em abril
O que cada proprietário recebeu, por imóvel, pela data em que o dinheiro entrou — que é como a Receita conta. Aluguel de dezembro pago em janeiro cai no ano seguinte, e o sistema sabe disso.
- Por proprietário e por imóvel
- Pela data do recebimento
- Pronto para levar ao contador
R$ 48.600,00
O ano inteiro somado por proprietário, pronto para o contador.
Documento de inquilino não é dado qualquer.
CPF e RG cifrados
Guardados embaralhados, e mascarados nas telas. Só o contrato impresso mostra o documento inteiro.
Cada conta isolada
A separação é garantida pelo próprio banco de dados, não por código que alguém possa esquecer de escrever.
Login em duas etapas
Senha e um código que muda a cada trinta segundos, como no seu banco.
Nada sai em seu nome
O sistema escreve a mensagem; quem aperta enviar é você, do seu WhatsApp e do seu e-mail.
Quem fez
Eu deixava dinheiro na mesa.
São mais de quinze anos cuidando de imóveis de aluguel, e durante quase todos eles o meu controle foi caderno, pasta e Word.
O que mais me custou não foi o trabalho — foi o esquecimento. Contrato que venceu e eu não renovei. Aluguel que passou um ano sem reajuste nenhum. Data de vencimento que eu perdia de vista, inquilino atrasado que eu nem sabia que estava atrasado, e multa de atraso que eu não fazia ideia de como calcular.
Nada disso é falta de cuidado. É papelada demais para uma pessoa só, e tempo de menos.
O Quadro de Chaves é o que eu construí para parar de perder essas coisas. Ele me avisa antes do contrato vencer, me mostra quanto deu o IGP-M e o IPCA na hora do reajuste, e calcula a multa do atraso sozinho. Eu uso ele todo mês, nos meus próprios contratos.
O que eu diria para quem está onde eu estava: ter tudo num lugar só já muda o seu dia. Eu ganhei tempo para cuidar de outras coisas, e passei a ter controle do meu negócio por um valor pequeno perto do que eu deixava escapar.
— Larissa
Diagnóstico
E você, quanto deixa?
Preço
Um plano só, sem degrau.
Nada de plano básico que não serve e plano caro que você não usa.
R$ 49,99 /mês
até 20 imóveis
- O contrato inteiro, pronto para assinar
- Reajustes e recebimentos
- Relatório do Imposto de Renda
- Avisos prontos para WhatsApp e e-mail
- Quantos inquilinos você precisar
Sem cartão para testar. Sem fidelidade, sem multa.
Perguntas que todo mundo faz.
Preciso ter imobiliária?
Não — o Quadro de Chaves existe justamente para quem cuida dos próprios imóveis. A lei não obriga ninguém a contratar imobiliária para alugar o que é seu.
Serve para quantos imóveis?
De um a vinte. Abaixo disso a planilha ainda dá conta; acima, o trabalho vira outro e o produto passa a ser outro também.
O sistema cobra o aluguel do meu inquilino?
Não. O Quadro de Chaves não emite boleto, não recebe nem repassa dinheiro. Ele controla o que foi combinado e o que entrou — o dinheiro continua indo direto para você, do jeito que já vai hoje.
O sistema manda mensagem no meu nome?
Nunca. Ele escreve a mensagem pronta e abre o seu WhatsApp ou o seu Gmail com o texto lá dentro. Quem aperta enviar é você, e a mensagem sai do seu número e do seu e-mail.
O contrato tem validade?
É um contrato de locação comum, baseado na Lei do Inquilinato, igual ao que se assina em papel. O sistema não substitui a assinatura: ele prepara o documento, e quem assina são as partes.
Dá para assinar sem imprimir?
Dá, pelo gov.br — a mesma conta do Imposto de Renda. O serviço é gratuito, e o documento assinado assim tem a mesma validade de um assinado à caneta, pelo Decreto nº 10.543/2020. Cada um assina com a própria conta, de onde estiver: você não precisa estar na mesma cidade que o inquilino, nem imprimir nada. Dentro do sistema, cada contrato traz o caminho e o link.
Os documentos do meu inquilino ficam seguros?
CPF e RG são guardados cifrados, e aparecem mascarados nas telas — só o contrato impresso mostra o documento inteiro. Cada conta é isolada dentro do próprio banco de dados, não por código que alguém possa esquecer de escrever. E todo acesso a documento fica registrado.
Funciona no celular?
Funciona em qualquer navegador, do celular ao computador, sem instalar nada. No celular dá para adicionar o atalho na tela de início e usar como se fosse um aplicativo.
No teste eu já imprimo o contrato?
No teste você cadastra tudo, monta o contrato e vê a folha começar, com os seus dados no lugar. A folha inteira, pronta para imprimir e assinar, vem com o plano — é a parte que você está pagando.
Posso cancelar quando quiser?
Pode, sem multa e sem fidelidade. Os sete dias de teste não pedem cartão, e para sair basta não pagar o mês seguinte.
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